Les avantages fiscaux de l’investissement immobilier

L’investissement dans l’immobilier locatif fait partie des placements les plus sûrs, que ce soit pour vous constituer un patrimoine ou pour générer des revenus. En réalité, la pierre propose une rentabilité correcte et présente très peu de risques à condition de bien étudier les possibilités. Toutefois, la raison pour laquelle l’immobilier locatif est l’investissement préféré des Français est sans doute la présence des avantages fiscaux. Les opportunités fiscales sont notamment ouvertes aux bailleurs de logements nus ou meublés. Aussi, vous pourrez prétendre à des avantages spécifiques en fonction de la nature de votre logement. Cela vous permettra notamment d’optimiser la rentabilité de votre placement. Mais concrètement, quels sont les avantages fiscaux de l’investissement immobilier ? Les réponses dans cet article.

Les avantages d’une location meublée

De manière générale, les revenus locatifs provenant de la location d’un bien immobilier meublé sont à déclarer au titre des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux). Par ailleurs, vous avez la possibilité de choisir entre le régime fiscal du micro-BIC ou du réel en fonction de votre placement.

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Le régime fiscal micro-BIC

Si vos revenus locatifs ne dépassent pas les 72 600 euros par an, le régime fiscal du micro-BIC s’applique généralement d’office. Dans ce contexte, vous pourrez profiter d’un abattement fiscal automatique de 50 % sur vos recettes locatives. À noter que cet avantage ne nécessite aucune justification précise. Par ailleurs, il est également possible pour ce type de bailleur d’opter volontairement pour le régime réel. Ce dernier est surtout avantageux si vous avez des charges importantes qui peuvent excéder l’abattement de 50 %.

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Le régime fiscal réel

Si vos revenus locatifs excèdent les 72 600 euros par an, vous serez automatiquement imposé au régime fiscal réel. En ce sens, le bailleur a la possibilité de déduire les charges effectives de ses revenus locatifs, mais aussi d’amortir son bien et ses meubles. Il peut notamment amortir le coût des travaux d’amélioration du logement. Il est important de noter que ce régime fiscal autorise également un éventuel déficit foncier pour les bailleurs disposant du statut LMNP (Loueur meublé non professionnel). Ce déficit est notamment déductible des revenus de même nature et reportables pendant 10 ans.

Les avantages de la location vide

Si vous optez pour la location vide, deux régimes d’imposition sont possibles. Aussi, vos revenus peuvent être imposés au régime du micro foncier ou du réel.

Le régime du micro foncier

Si les revenus fonciers bruts annuels n’excèdent pas 15 000 euros, le régime du micro foncier est applicable de plein droit. Dans ce contexte, un abattement automatique forfaitaire de 30 % sera appliqué sur les recettes brutes. Par ailleurs, vous pouvez également choisir volontairement le régime d’imposition réel.

Le régime réel

Si les revenus locatifs annuels excèdent les 15 000 euros par an, le régime réel d’imposition s’applique automatiquement. Il s’agit d’un régime qui permet de déduire tous les frais et charges des recettes locatives. En ce sens, les intérêts d’emprunt immobilier locatif, les frais d’administration et de gestion, les primes d’assurance, etc., sont éligibles à cette déduction d’impôts.